<<よくあるご質問>>【おださが不動産】相模原・座間・小田急線の不動産売買は当社へ

仲介手数料を最大で無料にてご案内をさせていただいております。

当社で新築戸建をご購入いただきます9割以上のお客様が仲介手数料が無料で購入されております。

１割のお客様は、無料にできない場合に仲介手数料半額にて対応させていただいております。

物件によりますので当社までご確認を頂けたらと思います。

3,000万円の物件ですと約100万円。

5,000万円の物件ですと約170万円

8,000万円の物件ですと約270万円

の仲介手数料が無料になります。

購入する物件が同じなのに支払いをする金額が違います。

詳しくは、当社担当者まで。

電話もしくはインターネットでのお問い合わせなど、

お客様がお問い合わせをしやすい方法でご連絡を頂けたらと思います。

ご希望の日時に、ご案内をさせていただきます。

１，ご自宅にお迎え。

２，当社までお越しいただく

３，最寄りの駅までお迎え

４，現地待ち合わせ

など、ご都合のよろしい形でご案内をさせていただきます。

お気軽にお問い合わせください。

物件を検討する前に住宅ローンの相談・審査をされる方も多くいらっしゃいます。

住宅ローンの審査が通過するのかもそうですが、

いくらの不動産を検討してもよいものかわからずに物件検討はできません。

まず、住宅ローンの相談だけでお伺いをさせていただくことも多いです。

その場合でもお気軽にご連絡いただけたらと思います。

実際に、手持ち資金を負担せずに購入をされていらっしゃる買主様は多くいらっしゃいます。

近年の住宅ローンが物件価格の他、諸経費も含め借り入れができるようになったことが大きな要因と考えられます。

諸経費主なものとしまして、

１，仲介手数料

２，印紙代（契約書用）

３，登記費用

４，銀行手続き費用（事務手数料・印紙代・保証料）

５，火災保険

などがあります。

例

物件価格　4,000万円

諸経費　　250万円

4,000円+250万円=4,250万円　→　4,250万円の住宅ローンが可能。

注意点としましては、

住宅購入に関して手持ちのお金をまったく必要がないということではなく、

多くの方が見落としがちなのが手付金です。

契約時に、買主より売主へお支払いをする金額になります。

手付金はその性質上、金額が低くなるほど契約が不安定になる傾向にあります。

そのことから、手付金が少額ですと売主より承諾が得られないことがありますので注意が必要です。

不動産表示では徒歩による所要時間をを「 80m ＝ 1分 」と定めています。
道路距離80メートル毎に1分と換算し、1分未満の端数は切り上げて表示するよう定められています。
例えば、道路距離1000mの場合、1000m÷80＝12.5なので0.5を切り上げて徒歩時間は、「徒歩13分」となります。

媒介契約には「一般媒介」・「専任媒介」・「専属専任媒介」の3種類があります。
「一般媒介」は複数の会社と媒介契約を結べますが、仲介会社の報告義務がありません。販売状況の確認などは自ら行う必要があります。
一方で「専属専任」・「専任媒介」は、媒介を依頼した業者以外への依頼はできませんが、報告義務などの責任が仲介会社に発生しますので、販売状況の確認などをする必要がなくなります。
なお、「専任媒介」と「専属専任」の違いはその報告内容などのほか、自ら買主を探すことにおいて「専任媒介」は可能ですが、「専属専任媒介」では不可であるという点もあります。

不動産の買取は行っております。

・すぐに現金が必要

・買換えの期限までに資金を用意しないと

・残置物も多く見せられる状態ではない

・周囲に知られず売却したい
などでお悩みのお客様には、不動産買取はお勧めです。

【　早急に現金化できる！　】

通常の売却の場合、販売活動に1～3ヶ月、契約から現金化までは、2～4ヶ月を要します。買換先への支払や、税金等の支払のため、定められた期日までに現金化する必要があるといったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、ご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。

【　買換時も安心！　】

買換などで、売却が完了しなければ購入の手続が出来ない、といったご要望のお客様には、当社が直接購入することで、売却の契約時点で、その後の予定が決まるため、スケジュールが組みやすくなります。

【　周囲に知られずに売却できる！　】

通常の販売活動を行った場合、当社ホームページへの掲載や新聞折込広告、住宅情報誌への掲載などを行い、広くお客様に認知していただけるよう活動いたします。しかし、ご事情により、周囲の方に知られずに売却したいお客様もいらっしゃいます。そういったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らすことが可能です。

【　クリーニング・リフォームは不要！　】

現状のままでご売却可能です。クリーニング・リフォームは必要ありませんのでご安心ください。
また、当社が直接購入するため、購入希望者さまによる内見等は発生いたしません。

【　安全に売却できる！　】

通常の売却で、買主様が融資を利用して物件を購入する場合、売却の契約が済んだ後、融資否認などの理由により、売買契約が白紙になることもあり、スケジュールの組み方が難しくなるケースもあります。

買取金額算出は無料ですので、お気軽にご相談をいただけたらと思います。

多くのお客様は、住んだままでご売却をされていらっしゃいます。

新築戸建てや土地を売却するときは空室が多いのですが、個人の多くが中古戸建・中古マンションになります。

住みながら売却活動をして、買い手が決まってから次のお住まいをお探しになられる方も多いです。

居住中の場合には、鍵をお預かりすることはありません。

空室の場合に、売主様の希望に応じて鍵をお預かりをさせていただいております。

鍵をお預かりした場合のメリットとしましては、

・買主様からのお問い合わせ・ご案内がスムーズにできる。

・時間を気にすることなくご案内ができる。

・当社と売主様の毎度の鍵の受け渡しがないため、煩わしくない。

など、売主様の手間が少なくなり、買主様への対応がスムーズになります。

一般的にはリフォームは必要ありません。

リフォームを前提に購入を考えられている買主様も多く、自分の好みに手直しをしてから住みたいという買主様も多いです。

リフォームをして販売をすることを提案をする不動産会社もありますが、不動産会社の都合であることが多いです。

１，リフォームを売主様にしていただき不動産会社の利益になる。

２，販売をするときに、見栄えが良くなり売りやすくなる。

３，リフォーム費用が上乗せされるため販売価格が高くなるため仲介手数料が多くなる。

お金をかけてリフォームをして販売をしても、リフォーム代をかけた分の費用は回収することができません。

それらの理由から当社ではお勧めしておりません。

よくフルリフォームをして、中古戸建や中古マンションを販売している不動産会社があります。

これらは、相場の7割～8割程度で不動産を一般の方より買取をして、業者ですので一般のお客様に比べ安い金額でリフォームをして、相場より少し高い金額で販売をするので成り立つスキームであって、一般のお客様が通常の費用でリフォームをして販売をしてもただ金額が上がるだけです。当然に、価格が上がりますとリフォームをしていない物件と比べ高く見えますので反響は減ります。

「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。

「査定価格」は、営業担当者が物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出しています。

「売出価格」は不動産会社が出した査定価格を基に、売主の希望、ご事情、同一マンション内の売出状況を見て決めます。
査定価格を大きく上回る「売出価格」で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。逆に、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。

どのレベルで折り合いをつけるのかは、置かれている事情を重視するのが一般的です。買いかえで新居の引き渡し時期が決まっているなど、何らかの事情で現金化を急いでいるような場合には、営業担当者から提示された査定価格に近い価格で売り出すのが安全です。

事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見に来られます。
また、土日など一定の期間、自由に見学できるようなオープンハウスを行なって、購入希望者に見ていただくことも可能です。

不動産会社のホームページや、不動産ポータルサイトへの物件情報掲載、各種住宅情報誌への掲載、新聞折込広告の実施、店頭での物件情報の掲示、指定流通機構（レインズ※）への物件登録など、さまざまな手段で購入希望者を探します。
そのほかに、条件や希望にあった既存顧客への物件紹介、不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープンハウスの開催を行います。
ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告など売却活動の経過報告は営業担当者が定期的に報告を行います。

具体的な売却活動の方法は、依頼する不動産会社によって異なりますので、査定依頼時に、どのような方法で活動を行うか確認しておくと良いでしょう。

※レインズ
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。
オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。